一些房地產(chǎn)廣告不僅沒有對購房者盡到告知義務(wù),而且還充分利用這種信息不對稱大張旗鼓地施放煙幕彈,野蠻姿態(tài)一覽無余

　　□ 杜 曉

　　“買房就能上××小學(xué)”“距國貿(mào)僅30分鐘”,從2月1日開始,這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。還規(guī)定,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。該規(guī)定將于2月1日起施行(1月6日《京華時報》)。

　　房地產(chǎn)廣告對于頭緒繁多、動輒祭出大手筆的房地產(chǎn)行業(yè)來說似乎不太起眼,但其現(xiàn)實影響力卻不容忽視。在巨大利益的驅(qū)使下,一些開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告上把人類的想象力發(fā)揮到了極致,一些堪稱奇葩的廣告詞頻頻出現(xiàn),令人大跌眼鏡,頗為有名的如“房價不會跳水,只是在做俯臥撐”。此外,諸如“結(jié)婚不買房,就是耍流氓”等用語,簡直讓尚未購房的已婚人士無地自容。

　　如果房地產(chǎn)廣告純粹是為了吸引人眼球,倒也無傷大雅,縱觀過去數(shù)年間,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的一些負(fù)面事件,其中有不少都是因為房地產(chǎn)廣告失實而引起的,比如廣告中承諾的辦理戶口、上學(xué)、市政設(shè)施、具體位置等未能兌現(xiàn)或者夸大其詞,問題嚴(yán)重的甚至可能釀成集體維權(quán)事件。買房對于普通家庭來說是一件十分重大的事情,在房價高企的現(xiàn)實背景下,有些時候一套房子需要傾盡數(shù)位家庭成員的積蓄,購房者對于房地產(chǎn)廣告的細(xì)節(jié)通常都會錙銖必較,如果房地產(chǎn)廣告不負(fù)責(zé)任地亂承諾,或者是有意識地釋放一些錯誤信息誘使購房者出手,當(dāng)購房者最終發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)廣告所描述的內(nèi)容與樓盤真實狀況不符時,必然要全力維護(hù)自身權(quán)益,由此引發(fā)的一系列矛盾糾紛,往往曠日持久、難以收場,如此,無論對于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展還是整個社會的和諧穩(wěn)定都是十分不利的。

　　2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議時隔兩年之后重新提及房地產(chǎn),并圍繞“化解房地產(chǎn)庫存”進(jìn)行一系列表述。在這個重要的時間節(jié)點,大力規(guī)范房地產(chǎn)廣告意義非常重大,從直接面向購房者的房地產(chǎn)廣告入手,有助于化解房地產(chǎn)行業(yè)存在的一些深層次問題。

　　一位知名地產(chǎn)商寫過一本人們耳熟能詳?shù)臅?mdash;—《野蠻生長》。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,野蠻生長是一種真實的生存狀況,野蠻生長的方式有很多種,信息不對稱就是其中的一種。住房作為一種交付周期較長,實際狀況較為復(fù)雜的商品,開發(fā)商與購房者之間從一開始就存在嚴(yán)重的信息不對稱,隨便一個樓盤讓購房者心存疑慮的地方都不少,從某種程度上說,這很像是開發(fā)商的原罪。一些房地產(chǎn)廣告不僅沒有對購房者盡到告知義務(wù),而且還充分利用這種信息不對稱大張旗鼓地施放煙幕彈,野蠻姿態(tài)一覽無余。

　　根據(jù)2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議有關(guān)精神,化解房地產(chǎn)庫存是與戶籍制度改革、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等重大改革舉措結(jié)合在一起推進(jìn)的。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的觸角將不斷由城市向城鄉(xiāng)接合部乃至農(nóng)村延伸,一些購房者的文化素質(zhì)和法律常識也有待提高,如果繼續(xù)任由一些房地產(chǎn)廣告無底線地大肆吹捧,將可能影響到改革的整體進(jìn)程。關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告,除了此次出臺的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》之外,新廣告法中也有相關(guān)規(guī)定,執(zhí)法部門一定要敢于打破利益掣肘,堅決向違法違規(guī)的開發(fā)商動刀。