買房有風險，鬧事須警惕！

　　“房鬧”事件迭出 分析稱警惕房企綁架政府調控

　　來源：央視網所屬分類：新聞

　　節目導視：

　　解說：

　　橫幅、靜坐、擺放花圈，賠錢、退房、阻止降價，情緒激動的購房者，一片狼藉的售樓處，杭州、寧波為什么會接連上演房鬧事件。樓市調控，未來預期，面對地產商的主動降價，已購房的老業主到底該不該鬧。

　　市民：

　　你買了房之后，你賺了錢之后，你也不會分給當時在賣房的那個人是吧，把差價補回來我覺得應該不合理吧。

　　解說：

　　最新數據全國百城住宅均價環比、同比雙雙下降，而不斷出現的房鬧事件又會給全國的樓市調控帶來什么樣的影響。《新聞1+1》今日關注房價下降，該不該“鬧”？

　　主持人 白巖松：

　　您好觀眾朋友，歡迎收看正在直播的《新聞1+1》。

　　今年要說論結束呢，還起碼得到有七八個月的時間，今年要選一個年度漢字的話，“鬧”這個字可以成為侯選漢字之一，之前有“醫鬧”在醫院里鬧，接下來有菲律賓在鬧，非說黃巖島是它的。中國人說了別鬧了，黃巖島是中國的。最近幾天以“鬧”進入到一個詞里頭，變成了“房鬧”，什么是“房鬧”呢，前不久比如說買了房子但是沒隔兩三個月房子開始落價了，他心里就不舒服了于是就開始鬧。你看我們的屏幕上這個畫面，甚為壯觀，其實是三個場合里頭出現的這樣的一個畫面。要求退房的，要求賠償的等等等等。我們該怎么樣面對這個“鬧”呢？

　　畫面提示：

　　5月3日 杭州昆侖天籟老業主拉起橫幅。

　　5月4日 杭州中豪四季公館老業主舉起手牌靜坐。

　　5月5日 杭州江南銘庭老業主在樓前擺起花圈。

　　解說：

　　橫幅、靜坐、擺放花圈，要求賠錢、退房或者阻止降價，情緒激動的購房者,一片狼藉的售樓處，連續三天三起業主因為房價下跌而導致的抗議行動，輿論普遍稱為“房鬧”事件。在杭州剛剛過去的這一周，對于一些房屋業主及開發商來說都不平靜。

　　記者 馬佳麗：

　　5月3號下午大概3點左右，有很多的人穿著統一的T恤，大概60幾個人到70個人，他們有的在喊口號，欺詐什么的，過了一會兒我就在馬路對面看到了業主和保安，可能有指指點點的爭吵，完了以后扭打在一起，。

　　杭州昆侖天籟業主 李女士：

　　我們只是站在這里，橫幅拉著，他們的人沖出來先打的我們，用警棍打的我們，有幾個強壯一點的為了自保，動了手(為了)保護我們自己。

　　解說：

　　現場為什么失控，開發商和業主各執一詞，5月3號的結果是，在杭州昆侖天籟樓盤，業主們與開發商發生嚴重的沖突。

　　李女士：

　　現在開發商已經降到(每平米)八千五，拿地成本就是差不多七千多元拿地價，雜七雜八的算起來八千多的成本，已經是成本了，這個價錢還能造出好房子嗎？不一定要求退房、補錢。我們想讓他們給我們一個對話的平臺，合理的訴求，我們來監督樓盤的質量。

　　解說：

　　去年8月，該樓盤以均價1.26萬元每平方的價格對外銷售，當時相關負責人向房屋購買者傳遞出肯定不會降價的信息，然而僅僅過了兩個月，昆侖天籟就開始出現小幅降價的情況。直到今年4月22號，在八個月的時間內，該樓盤均價已降至8600元左右，降幅超過30%。

　　馬佳麗：

　　他們住是兩個目的，第一業主想與開發商討論房子的質量，會不會因為這次降價而造成質量不好。第二，當時作為一個副總裁給他們承諾他們的房價不會再降的情況下，再降的房價是不是應該有所補償。

　　解說：

　　而對于業主們的行為，開發商浙江昆侖置業集團有限公司，與事發當前在其官方微博發布了嚴正聲明，聲明中說會嚴格按照商品房買賣合同的約定，保證工程質量和進度，并認真履行各項合同義務，保障業主的合法權利。聲明中還提到，希望大家理性認識中國樓市現狀，理解市場運作機制。

　　杭州昆侖天籟 品牌營銷部經理 姚亮：

　　公司完全按照現場的市場行情，在科學制定現在的銷售價格，他們覺得我們降價了，必須要求我們補差，我們認為是虧本在(賣房)，保證質量的前提下，損失的是我們的收益。

　　解說：

　　但在開發商所提到的履行各項合同義務中并沒有關于降價的相關條款。

　　馬佳麗：

　　他們簽訂的就是房產交易合同，并沒有說簽訂降價，都沒有提，因為房產合同是標準的范本合同，里面說如果要退房的話，就必須要有哪些因素，比如說不可抵抗的，政策的或者自然災害的，沒有提到因為降價所造成的差價的補償，確實沒有提到。

　　解說：

　　據報道，今年以來因房價下降而產生的“房鬧”事件，在杭州已經發生了近20起。

　　白巖松：

　　面對“房鬧”呢，心情非常非常的矛盾，一方面可以說從心情上來說是理解的，但是對于有一些地方已經開始出現了一種越界，甚至是涉嫌違法的這種動作是不可以諒解的。為什么說心情可以理解呢，剛買房沒多久，一下子房價被人打了八折，或者是七折，這塊等于是自己就沒多長時間就虧本幾十萬。我們看看這個落價的這個幅度，僅僅拿杭州來說，你像曙光之城，我們注意這個特別的數據，它的保本價格就是18356元，但是現在的售價才15000元多一點，盈虧幅度凈虧3296元，還有比如說江語海，它的保本價接近15000元，而賣價只是11300元，它的盈虧幅度也是負3000多，你可以從業主的角度來說原來還期待能升點值，自己錢包里的，想象中的概念還可以再升值，可是一下子冷水一潑自己虧了，因此心情上可以理解，但是可以開始出現越界的行為當然是不可以諒解的。

　　第二個非常矛盾的地方是，買房人的痛苦卻是將要買房人的幸福，因為大家在期待樓市房價是下降的，可是買了房的人就要成為這里的痛苦者。第三點，今年咱們是紀念市場經濟20周年，回頭一看尤其透過“房鬧”這樣的事件可以感受到，在20年時間走過去了，我們在政策、在法律、在政府真正了解市場經濟還有很長的路要走，而我們每個人內心里頭對市場經濟又有多少尊重呢？比如說好好的合同你是不是一旦自己利益虧了就不干了，就要去鬧，當然我們可以繼續去探討這樣一個話題。首先還是連線一下采訪這件事情的記者，是《現代金報》的記者馬佳麗，馬佳麗你好。

　　馬佳麗：

　　你好白老師。

　　白巖松：

　　事情過去了幾天，而且之前的時候其實也有過很多次類似的行為，最近這幾天比較集中體現了之后，房地產商跟老業主們是否有了一些妥協，有了一些變化？

　　馬佳麗：

　　我剛剛在十分鐘之前還與昆侖天籟的老業主進行了一次電話的溝通，在5月3號以后老業主沒有和開發商進行溝通，開發商更沒有主動給老業主打電話，這個事情還是像以前一樣一直拖著。其他兩家中豪四季公館和江南銘庭，江南銘庭當時在5月5號的時候，他們就把老業主的訴求書已經答應今天周一上交至總公司的一位領導，這個領導會在開會以后，在幾個工作日以后給老業主一個回答，這個回答一定是降或者不降，差價補還是不補的話現在還是沒有確定的。